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千億地產爭霸格局已成 地方新勢力異軍突起

來源:晨光建設 發布于:2011-05-06 17:45:43 點擊量:

  同策咨詢研究部總監張宏偉對記者介紹稱,保利、恒大、中海甚至是碧桂園等,都可能會在今年沖擊千億軍團。京滬等地9月份成交量創近四年新高的數據事實,正勾勒出愈發清晰的樓市回暖軌跡圖。最為“歡欣鼓舞”的非各大開發商莫屬,一份份靚麗的成績單已說明一切。


  “2013年全年,龍頭房企有望保持平均20%-30%的業績增長率。千億房企的數量,有望從去年的3家,增長至7家。” 同策咨詢研究部總監張宏偉對記者介紹稱,保利、恒大、中海甚至是碧桂園等,都可能會在今年沖擊千億軍團。


  除了這些擠進千億軍團的“追兵”,房企第二梯隊的秩序也正在重構:碧桂園、融創、華潤、招商等正在加速前行,而龍湖、金地等房企步履則有所放緩。調控仍在持續,市場風云變幻,房企界第三梯隊里也出現了不少“新貴”,如佳兆業、陽光城等,正以黑馬姿態沖刺追趕。


  千億軍團爭霸白熱化


  10月8日,萬科公布最新業績數據,成色最足的9月里,萬科實現銷售面積131.1萬平方米,銷售金額155.7億元。至此,萬科在今年前三季度累計實現銷售面積1098.7萬平方米,銷售金額1285億元。


  早在8月,萬科就已成為今年首個邁入千億房企俱樂部的成員,迄今其行業龍頭的地位依舊未被超越。但隨著千億俱樂部的擴容,老大萬科的優勢已經不太明顯,千億軍團的競爭白熱化。


  海通證券在2013年的策略報告中拋出了“新君王論”,提醒這個市場正在發生深刻的變化,“從現在看,有些公司確實有潛質”。


  從業績上看,綠地與萬科的差距正在不斷拉近。在克爾瑞日前發布的《2013年前三季中國房地產企業銷售TOP50》榜單中,綠地集團以1012億元緊隨萬科之后,其同比增幅高達40%,增速位居第一。


  同樣對萬科發出挑戰的,還有中海。盡管尚未完成與中建的整合,但中海前三季度業績已達到900億元,同比增長19%。在中房信研究總監薛建雄等業內人士看來,中海是目前最賺錢的開發商,一旦資產注入成功,中海的土地儲備將超過6000萬平方米,其從盈利上、規模上都將坐上房企頭把交椅。保利追趕萬科的“雄心”依舊,保利地產董事長宋廣菊在年初就提出,2013年,保利的奮斗目標是銷售額增長幅度達到20%,并將2000億元的目標定在了2020年。今年前三季度,保利地產實現銷售金額896億元,位居榜單第四位。


  恒大是目前房企第一梯隊中土地儲備最多,布局最廣的地產商,觸角遍布200多個城市,以三、四線城市居多。前三季度,恒大以746億元擠進榜單前五,同比增長21%,其依然穩居前三季度房企銷售面積榜榜首。恒大總裁夏海鈞在此前年中報發布會上還表示,公司對今年完成千億元銷售目標充滿信心。


  霸主之爭愈演愈烈,面對奮力追趕的同行,萬科總裁郁亮坦言,萬科的青春期過去了,已進入成熟階段,不再追求速度與規模,但這并不意味著萬科會甘當第二。


  事實上,萬科已在搭建海外融資平臺、積極拓展海外業務上不遺余力,同樣,為了保證2014年可售資源將保持快速增長,萬科攻城略地的態勢凌厲了不少,其在今年前三季度拿地面積1950萬平方米,體量超過全年計劃新開工面積。此外,順應時勢地與其他龍頭房企連橫合縱,也成了萬科的聰明之選。


  第二階梯提速直追


  地產業的重構,如果說在千億軍團是翻云覆雨,作為樓市主力軍的房企第二軍團也是瞬息萬變,在較量中演繹著不同的故事。


  碧桂園今年勢頭很猛,9個月就實現了674億元的銷售額,已超越620億元的全年銷售目標,并將萬達、華潤置地拋在身后,這再次顯現其低價銷售的威力。另外,今年碧桂園還成立海外事業部和商管公司,致力于多元化經營,形成海外地產與商業地產并舉的發展格局。


  在牽手綠城后,融創繼續講述快速增長的故事。融創前三季度銷售額為324億元,同比上升63%,如果加上協議銷售額,融創前三季度已接近400億元。按照融創高層的解讀,公司四季度有多個高端項目開盤,全年突破500億元大關基本無懸念。


  在龍頭企業中,融創的土地儲備相對較少,因此,其在今年進行了相對激進的土地收購,今年前三季度,融創的拿地面積和銷售面積之比達到了2.4,遠遠高于TOP10企業的平均水平,這讓人對其刮目相看的同時也為其捏了一把汗。


  而向來被業界看好的龍湖,卻遇到了些許困惑。在克爾瑞榜單中,龍湖在前三季度銷售金額約為350億元,名列房企排名第11位,離第10位綠城的433億元有一定距離。


  實際上,龍湖的銷售額自2012年起就有了放緩趨勢。“這兩年是龍湖對拿地位置、項目定位以及產品結構比例的調整期,”國信證券分析師孫宏廷對時代周報記者表示,業績增幅的放緩,正是龍湖轉型必須面對的陣痛。


  龍湖選擇了一條長征之路:暫時告別規模高速增長時代,轉為精耕細作。龍湖掌門人吳亞軍曾在龍湖內部論壇上發表了一篇近6000字的文章《堅定戰略假以時日》,分析了近幾年龍湖的發展軌跡,并闡明了在發展中作出諸多選擇的緣由。


  相反,一向被指發展緩慢的招商地產自去年起,已悄然加快了步伐。這在熟悉地產業的人士眼里被視為,“為了重新進入房地產第一陣營,招商地產正在向快周轉戰略轉變,并在人事、土地儲備等方面進行了一系列變動”。


  而背靠招商局集團,后者在深圳前海擁有的大批優質地塊,未來均有機會注入招商地產,這也是其獨有的背景優勢。


  華潤置地情況相似,其隸屬于華潤集團,后者有著龐雜的產業體系。在過去6年中,華潤置地一直在接手母公司孵化資產。業內人士估算,華潤集團注入的資產總金額約為400億港元。而按照第三方的統計,華潤置地今年營收至少增六成,其前三季度銷售額已達497億元,略高于世茂房地產481.5億元的銷售水平。


  而老牌地產中信、遠洋也再次煥發活力。一直圖謀上市的中信地產,近期或能借助中信集團完成整體改制的東風,與集團整體上市。遠洋地產前三季度銷售額達280億元,已經完成全年銷售目標的80%。


  地方新勢力異軍突起


  而與此同時,一批中型地產企業各顯神通,自成風格,成為地產界的一股新勢力。


  在新型城鎮化方案下,與榮盛發展相似的“城鎮化”概念公司,如金科股份、中南建設等,都在多數券商的策略報告中以亮點進行推出。


  以榮盛發展為例,在分析師眼里,自2007年上市以來,公司“成長非常快”。它走的是在三、四線城鎮快速增長的路徑,順著長三角、環渤海下來的高鐵沿線擴張。這家扎根于河北的地產商,2010年銷售71.84億元,2011年118億元,今年前三季度銷售額達到176.8億元,已超過去年全年150億元的銷售任務。


  除此,地產行業還出現不少“快字訣”公司。


  如以 “高周轉、高杠桿、高成長”模式運轉的陽光城,“快”是其最好的注解,從2011年三四十億元的銷售規模,到2012年銷售認購超過100億元,2013年,這匹“黑馬”狂飆猛進,前三季度以133億元的銷售額闖進50強之列,位列房企銷售第32位。


  以139億元的銷售額,位列前三季度房企50強排名的第31位的藍光地產,也是諸多房企中異軍突起的典型之一。作為四川本地地產“一哥”,藍光地產在2013年伊始拋出“九年1000億”的目標。而在幾年坎坷的借殼上市之路未果后,藍光近期疑出手借殼迪康藥業謀劃再融資。


  與之相反的是,中糧地產卻處于越忙乎越虧損的狀態。有著央企中糧集團這樣的富爸爸,從2005 年中糧地產誕生之日就被寄予厚望,然而9年時間過去了,中糧地產實在無法和它的央企小伙伴中海、保利一爭長短,其近年前三季度銷售僅108億元,規模與雅戈爾、深業、建發等三、四線房企相當。


  當然,地產新貴中不乏特立獨行的開發商,如華夏幸福,模式獨特,以開發區投資運營見長。今年前三季度,華夏幸福完成銷售額247億元。“中等規模的房企將進一步加速全國布局,在城鎮化的背景下,開發模式也會有所創新。” 華夏幸福基業一高管表示。


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